Plan Local d’Urbanisme (PLU)

Le PLU, Plan Local d’Urbanisme, est le document d’urbanisme de la commune.
Il est consultable en Mairie, ou en bas de cette page. On l’appelle encore souvent POS (Plan d’Occupation des Sols) bien que ce nom ait changé depuis l’introduction de la loi d’urbanisme SRU (Solidarité Renouvellement Urbain). 
La révision du Plan Local d’Urbanisme d’Échillais a été approuvée par délibération du conseil municipal le 6 mai 2019.

Le PLU découpe le terrain en zones selon leurs caractéristiques : 
habitat, zone d’activité industrielle, commerciale ou artisanale, espaces agricoles, naturels.

Ce zonage s’établit en fonction de ce qui existe déjà mais aussi en tenant compte des évolutions futures, des agencements du territoire souhaités par la collectivité pour y : 
  – maintenir certains équilibres, 
  – prévoir de nouvelles voiries, 
  – préserver des espaces naturels…

Documents d’urbanisme

La Commune d’Échillais a approuvé son premier Plan d’Occupation des Sols (P.O.S.) le 6 mars 1980, puis l’a révisé en 1987 puis en 1992. 
Cette 3ème révision du document d’urbanisme communal, prescrite par les délibérations du 20 janvier 2000 et du 27 septembre 2001.

La loi du 13 décembre 2000 relative à la Solidarité et au Renouvellement Urbains (dite loi SRU) substitue le Plan Local d’Urbanisme au POS. Ce nouveau document constitue un véritable document de projet pour la Commune, traduit notamment dans le Projet d’Aménagement et de Développement Durable (PADD), ainsi que par les documents graphiques et le règlement écrit. Le PLU a été approuvé par le conseil municipal le 9 mars 2004, il a été modifié le 27 juin 2012, puis modifié de façon simplifiée le 16 janvier 2014. Sa révision a été prescrite le 10 décembre 2014.

Les objectifs de la révision de notre PLU étaient de :

  • s’adapter au Grenelle II, à la loi ALUR (Accès au Logement et Urbanisme Rénové), à la loi Littoral,
  • intégrer le concept des trames verte et bleue,
  • s’adapter aux évolutions du SCOT,
  • s’adapter au SRCE (schéma régional de cohérence écologique),
  • s’adapter à l’évolution du PPRN, du PAPI, des servitudes, des zones naturelles (ZNIEFF, Natura 2000), du site classé, …,
  • s’adapter aux nouveaux matériaux et techniques de constructions,
  • augmenter les performances énergétiques dans l’habitat,
  • faire évoluer certaines zones d’urbanisation,
  • pérenniser l’activité agricole,
  • faire évoluer les équipements publics, de service public et d’intérêt collectif,
  • renforcer la prise en compte de la qualité paysagère et de l’environnement,
  • développer les activités commerciales et artisanales,
  • réhabiliter le bâti ancien en centre bourg,
  • réaliser un nouveau plan de circulation pour les bus, les voitures, les engins agricoles, les vélos, les piétons (rendre plus visible et développer les circuits vélos et piétons pour inciter à les utiliser),
  • développer les activités touristiques (accueil des touristes et mise en valeur du patrimoine),
  • examiner certaines demandes et rectifier certaines erreurs,
  • le PADD devra nous permettre d’avoir une « vision » de notre commune à une échelle de 10 à 15 ans.

La révision du PLU d’Échillais a été approuvée par délibération du conseil municipal le 6 mai 2019.

Révision du PLU approuvée le 06/05/2019